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房贷利率上浮20%,此时买房跟10月8号买房,哪个更划算?看完或知

2019年09月19日 08:28来源:未知手机版

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房贷利率上浮20%,此时买房跟10月8号买房,哪个更划算?看完或知 2019-09-17 23:31:35 财经者思

离10月8日,只有区区不到20天的时间。此时签合同买房,利率还基准上浮20%,完全没有必要!何不多等两天呢,至少也要等9月20日LPR公布之后,再做决定也不迟!

>10月8日之后,房贷利率会上升、还是会下降

这个真不好说。10月8日,房贷新政实施以后,决定房贷利率高低的取决于以下几个因素:

1. LPR(5年期)的高低,每月20日将会公布一次。

2. 地方央行分支机构会结合当地行业情况,给出一个最低的“加点”数值。这个估计月底、部分省市就会颁布相关政策。

3. 各商业银行会依据个人信用情况、结合当地政策,给出“信用加点”的数值。

第1+2+3之后,所得出的利率,就是10月8日之后,个人的房贷利率!不过,如果是二套房,贷款利率根据政策、要额外加60个基点(0.6%)。

>基准利率上浮20%(5.88%)的房贷利率,并不算低了!比目前的LPR的利率4.85%(8月20日)多出0.103%,相当于增加103基点!

如果是首套房,除非部分严控房价的城市,估计10月8日之后的房贷利率,很有可能不会达到如此高的水平!但如果是二套房,估计房贷利率5.88%都算是比较地的咯!

比如,可能的情况之一,地方加20个基点、商业银行另外加点30个基点!如果,5年期LPR保持4.85%不变,则10月8日之后。

首套房利率=4.85%+0.2%+0.3%=5.35%。

二套房利率=4.85%+0.6%+0.2%+0.3%=5.95%,这显然要比5.88%高出不少的!

另外,还有一点,9月6日央行再次宣布降准且力度比较大,向市场释放约9000亿元的流动性。虽说与房贷利率并不直接相关,不过,市场资金充沛,很可能会使得LPR下降,从而间接使得房贷利率有所降低!

>总之,我个人认为,如果是首套房,利率上浮20%,不妨再多等几天,此时购买并不是很明智!还不如多等两天,待具体政策落实后再决定!如果是二套房,迟买不如早买啊!

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